מה חשוב לבדוק בנסח טאבו לפני רכישת דירה

לפני שקונים דירה, צריך לעשות הכנות, ובעיקר צריך לעשות חושבים. במדינה בה כולם מומחים בהכל, קל מאוד ליפול למלכודת המנטלית של "יהיה בסדר". אבל בכל מה שקשור לרכישת נכסים, ובעיקר דירות למכירה, אתם רוצים להשקיע קצת יותר מהממוצע, ולהבין מה עומד מולכם.

אם אתם רוכשים דירה ראשונה, אתם נמצאים כמה פסיעות מהגשמת החלום הגדול של מרבית הישראלים, כמו גם לפני ההשקעה, ולרוב ההלוואה הגדולה ביותר שתקחו בחיים שלכם. מרבית הישראלים מכוונים לדירה, וזה אומר למשכנתא, ומרביתם לא יוכלו להרשות לעצמם יותר מדירה אחת בחיים.

מסיבה זו, ומעוד הרבה מאוד סיבות פשוט חובה להבין מה זה נסח טאבו, ומה חשוב לבדוק בו לפני שאתם רוכשים דירה, או למעשה כל נכס אחר.

מה זה בכלל נסח טאבו?

כדי להבין בדיוק מה לחפש בטאבו כשחוקרים דירות למכירה, צריך קודם כל להבין מה זה טאבו. המילה הזו נזרקת לאוויר בכל שיחת נדל"ן, אבל מי שזורק אותה לא תמיד יודע מה היא אומרת באמת. בישראל המילה טאבו נמצאת בשימוש לשני דברים – 

1. מרשם המקרקעין – מערכת התיעוד עצמה, המקום והמערכת בהם מתועדת ההיסטוריה של הנכס. כלומר המילה טאבו היא כינוי לרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים.
2. רישומי הנכס עצמו – הרישום המתעד את היסטוריית הנכס, הבעלים, ושאר ההערות הרשמיות המספרות אודות הנכס, וכמעט כל נכסי המקרקעין בישראל, דירות, מגרשים וכיו"ב, נמדדו, תוייקו ונרשמו בטאבו בצורה מסודרת.

כשאתם ניגשים לבדוק את נסח הטאבו, אתם מבקשים לבדוק את השני ברשימה הנ"ל, כלומר את הרישום עצמו.

אז מה בודקים בנסח טאבו בהקשר דירות למכירה?

1. רישום הנכס – דבר ראשון יש לוודא שהנכס רשום בטאבו, שאחרת לא ניתן לבצע העברת בעלות בטאבו.
2. סוג הרישום – סביר מאוד להניח כי הנכס רשום בצורה זו או אחרת בטאבו, אבל אתם צריכים לדעת איך. יש נכסים שרשומים בתור מושע, אחרים תחת אגודה שיתופית, וכאלה שרשומים כחברת גוש חלקה בע"מ. כל אחד מהרישומים הללו מהווה אתגר משפטי, שלרוב ניתן לפתור, אך חובה לדעת עליו.
3. עיקולים, חובות ועוד הפתעות – במידה ולבעל הנכס יש חובות לא מוסדרים, יכול מאוד להיות שהנכס נמצא תחת צו עיקול. בנוסף הערות אזהרה לטובת קונה אחר זה סימן לעשות אחורה פנה. צווים שיפוטיים, חוסר התאמה (למשל בעל נכס שונה מהאדם עימו אתם מנהלים מגעים לרכישה), ועוד בעיות מסוג זה חייבות להיבדק לפני שעושים ולו צעד לקראת הרכישה.
4. משכנתא ושיעבודים – המון דירות למכירה נמצאות עדיין תחת חוב משכנתא. מדובר בדבר נורמטיבי לגמרי, ומחובתו של המוכר לסלק את המשכנתא כחלק מהסכם המכירה (או לגלגל אותה לנכס אחר). מה שדורש בדיקות עמוקות יותר זה מצב בו השיעבוד הוא לא לטובת משכנתא רגילה בבנק.